На 10 март 2010 г. консултантската компания в областта на кредитирането "Кредит Център" публикува редовния си анализ "Ипотечното кредитиране, февруари 2011 г."

Пазарът на ипотечни кредити през февруари можем да определим като типичен за зимните месеци. След еуфорията на празниците и бума на пазаруването, февруари се характеризираше със завръщане към обичайния ритъм на живот и работа. На ипотечния пазар това се отрази в леко понижение на нивата на отпуснатите кредити, но не и в намаляване на интереса към ипотечното кредитиране, сочат данните на "Кредит Център".

Все повече у потребителите се затвърждава убеждението, че не могат да очакват нов драстичен спад в цените на имотите. Хората постепенно започват да осъзнават, че двуцифрените понижения, които наблюдавахме през 2009 г., няма да се повторят. Макар и да не е изключен  спад с още няколко процента, и то не при всички имоти, вече говорим за разлики, които са напълно постижими като намаление при преговорите, коментира Тихомир Тошев, изпълнителен директор на "Кредит Център".

Пълния текст на анализа на "Кредит Център" (с таблици и графики) ще откриете в прикачения файл.

На 5 януари 2010 г. "Уникредит" представи най-новия си анализ за развитието на сектора на недвижимите имоти в България. Акцентите в него са:

• Моловете изместиха търговските улици
• Очакванията на анализаторите на групата са за ново намаление в цените на наемите на търговските площи
• Увеличаването на незаетите площи ще продължава и при офис сградите
• Най-търсени от бизнеса ще са енергийно-ефективните сгради

В сезона на намаленията - отново в мола

Наемите на площите на търговските улици в София, които вече сериозно пострадаха от откритите в последните години молове, ще продължат да падат. Това прогнозират в последния си доклад за развитието на сектора на недвижимите имоти в страната анализаторите на "Уникредит".

Според доклада в момента цените на квадратен метър за месец на основните търговски улици в София се движат между 35 и 60 евро (в зависимост от местоположението), но тенденцията е към по-нататъшно намаляване и все по-трудно намиране на нови наематели за освободените помещения. Така в сезона на намаленията очевидно клиентите отново ще напълнят моловете, вместо да се разходят по доскорошните си любими улици за пазаруване.

На практика, забавянето на строежа на част от проектите (и спирането на тези в етап на планиране), до което се стигна заради световната финансова криза, е оказало благоприятен ефект върху пазара. Завършването на всички планирани търговски центрове би наводнило пазара на такъв тип площи, се посочва в анализа. През 2009 г. в София не е отворил врати нито един мол, но през миналата година тази тенденция беше променена с откриването на два големи комплекса - Сердика център и The Mall.

Така само за няколко месеца търговската площ в моловете се удвои, достигайки около 200 хил. кв. м. Допълнително увеличение се очаква през тази година, когато е планирано откриването на Mega Mall, който ще добави още 25 хил. кв. м. търговска площ. Общият размер на търговските площи в страната, към края на 2010 г., е повече от 500 хил. кв. м.

Въпреки натиска от страна на наемателите, засега наемите в мола, остават относително стабилни на нива между 7-35 евро за квадратен месец за метър, в зависимост от големината на магазина. Причина за стабилните цени на наемите е, че средният процент на незаетите площи към момента остава малък до умерен, в различните работещи молове в София. Тези цени обаче могат да бъдат поставени под натиск в бъдеще, заради пускането в експлоатация на нови площи.

При офисите - ще се търсят енергийно ефективни сгради

Въпреки кризата офис площите, особено в София, постоянно се увеличават. Само през миналата година новите офис площи са се увеличили с над 200 хил. кв. м. Това логично води до намаляване на заетостта им, а оттам - на наемите.

Анализаторите на УниКредит виждат потенциал за развитие в този сегмент единствено при офис сградите, които се отличават с добра енергийна ефективност и благодарение на нея могат да предложат на собствениците си добра норма на възвръщаемост на инвестициите, при средни нива на наем около 12 евро за кв. м. за месец.

Очакванията, публикувани в анализа, са международните инвеститори в недвижимости да насочат вниманието си именно към такива качествени проекти.

През тази и следващата година, изграждането на нови офиси значително ще забави темп.

Застой при логистичните проекти

Индустриалните недвижими имоти също не са останали незасегнати от кризата. Но, за разлика от моловете и офис сградите, при логистичните паркове предлагането на нови площи реагира по-бързо на спада в търсенето.

Така през 2010 нови логистични проекти са били стартирани само от компании, които са имали нужда от тях. В сектора обаче почти са липсвали проекти със спекулативна цел.

Така при логистичните паркове се стига до своеобразен парадокс - реално добри индустриални площи липсват, но не се и строят, заради рязкото увеличение в процента на незаети площи - около 8.5% през 2010, спрямо малко над 4% през 2006.  

По данни от средата на 2010 качествените логистични площи се отдават при месечен наем от около 4 евро за квадратен метър, а по-стари постройки могат да бъдат намерени и за 1.50-2.50 евро за месец за квадрат.

Пълния текст на анализа, включващ информация и за Румъния, ще откриете в прикачения файл.

София е столицата в Централна и Източна Европа (ЦИЕ) с най-драстичен спад на цените на недвижимите имоти за 2009 година. Ценовите нива в столицата ни бележат понижение от над 22% спрямо предходната 2008 година, което отрежда на София челната позиция сред другите столици в региона, сочи анализ на консултантската компания ERA Европа, който беше представен у нас на 11 ноември 2010 г. Анализът представя развитието на сектора през 2009 спрямо 2008 г. и прогнози за състоянието на пазара занапред.

Най-големият български град заема трето място по спад в целия Стар континент. София отстъпва единствено на Дъблин и Лисабон, където цените на имотите са паднали съответно с около 26% и 24%. Следващи в подреждането са Букурещ със спад от над 15%, както и Люксембург, Амстердам, Прага, Париж, Атина, които бележат по-умерено понижение - между 5% и 10%. Движението на цените на жилищата в швейцарската столица Берн пък е с положителен знак - там нивата са скочили с около 10% през 2009 спрямо 2008 година, сочи анализът.

България заема второ място в Европа по спад на цените в национален мащаб, показва доклада на компанията в оценката на този показател. По-съществено е било понижението единствено в Ирландия, където цените са паднали с над 20% за година. По-ниски с 5% до 10% са били ценовите нива в Люксембург, Чехия, Франция, Холандия, Португалия.

Средната цена, на която са се търгували жилищата в страната ни, е била с около 18% по-ниска през 2009 спрямо предходната 2008 година.

Страната ни е "първенец" в Европа и по отношение на средния престой на жилищата на имотния пазар. Двойно е скочил периодът, в който даден имот в България е очаквал своя купувач през 2009 година и вече достига 12 месеца. Второто място в класацията по този показател заема Италия, като периодът, в който дадено жилище е престоявало на пазара в апенинската страна, се е удължил с около 70% през 2009 година спрямо 2008-ма. С приблизително 40% се е увеличил броят на дните, през които имотите в Холандия и Чехия са били със статута „продава се", сочат данните на ERA Европа.

С близо 30% е спаднал броят на сключените през 2009 година сделки в България в сравнение с 2008 година. Малко над 217 000 транзакции са били осъществени през цялата минала година, докато през 2008 г. те са били 788 000 сделки.

Обемът на сключените в страната ни транзакции я поставя наред с Гърция, Румъния и Холандия, където понижението в реализираните обеми е аналогично. Челната позиция в това подреждане пък заемат Кипър и Ирландия. Броят на реализираните сделки в островната държава е паднал с близо 50%, а в Ирландия тази стойност е над 40%. Има държави, които отбелязват ръст в броя сделки. Това са Турция, която през 2009 година реализира с около 20% повече сделки в сравнение с 2008 година, и Швеция, която бележи ръст в обема на транзакциите от приблизително 5%.

България е европейската страна, отчела най-голям скок в лихвите по ипотечните кредити през 2009 година. Страната ни отбелязва ръст от 2%. Ръст в лихвите по жилищните заеми има и в Ирландия, Кипър, Румъния и Гърция.

Спад на лихвите е имало в повечето европейски страни. Най-значим е той в Швеция - близо 4%, и в Португалия - 2%. По-ниски задължения кредитополучателите са изплащали и в Белгия, Франция, Италия, Швейцария и т.н.

С 60% са се свили чуждестранните инвестиции в недвижими имоти в България през 2009 година. През първото полугодие 208 милиона евро са били инвестирани в този сектор в страната ни. Това представлява спад от 59.3% спрямо същия период на 2008 година, когато над 511 милиона евро са били вложени в сегмента. За периода септември 2008 - септември 2009 размерът на чуждите пари в България се е равнявал на 836 милиона евро, сочи още статистиката.

Според изследването кризата е редуцирала сериозно броя на агенциите за недвижими имоти. Трудностите са изчистили сегмента от т.нар. креватни брокери в страни като България, Кипър, Ирландия, Испания и Холандия. През 2009 година агенциите за недвижими имоти в Кипър са намалели с 50%, а в Холандия - с 44%.

Прогнозата на ERA Европа за бъдещето на сегмента на недвижимите имоти в България е подплатена с умерен оптимизъм. Според експертите от компанията пазарът ще зависи основно от 2 фактора - доходите на купувачите и  развитието на кредитния пазар. Активни в момента са 2 основни групи купувачи - хората на възраст между 25 и 30 години, които са решили да си купят дом с ипотечен кредит и често не разполагат с никакви спестени средства. Другите са тези между 40 и 50 години, които са по-скоро инвестиционно настроени, но разглеждат покупката като добро вложение на парите си, а не като възможност за бъдеща печалба.

Резюме с акцент върху България, както и пълния текст на доклада ще откриете в прикачените файлове.

Н 8 юли 2010 г. компанията за търговия с недвижими имоти "Адрес недвижими имоти" представи анализ на пазара на жилища в България през първата половина на годината.

Основни акценти в него са:

• "Продаваш и печелиш" ще е максимата на пазара на жилища през идните месец
• Активността на всички участници нараства, но решителността им отслабва
• От конкретни единични сделки се правят глобални изводи за пазара, което води до допълнително объркване 

Пълния текст на анализа с коментар по темата на изпълнителния директор на "Адрес" Цветелина Тасева, както и презентация на анализа с таблици и графики, ще откриете в прикачените файлове.

На 12 април 2010 г. консултантската компания "Кредит Център" публикува редовния си анализ "Ипотечното кредитиране, март 2010 г."

Интересът към покупка на панелни апартаменти с кредит се връща, отчитат от компанията.

Появиха се и първите клиенти търсещи 100% финансиране, се казва в анализа.

Пълния текст на анализа на "Кредит Център" (с таблици и графики) ще откриете в прикачения файл.