22% РЪСТ НА СДЕЛКИТЕ С ИМОТИ В ДУБАЙ ЗА ПОСЛЕДНАТА ГОДИНА ОТЧИТА UNIQUE ESTATES

• Над 4 500 милиардери от света са избрали дестинацията за свой нов дом
• Българският инвестиционен купувач се преориентира към Дубай заради по-добрта ликвидност на дестинацията
• На 8 и 9 декември в София се провежда Dubai Property Show 3

С 22% расте броят на сделките за недвижими имоти в Дубай към есента на 2023 година спрямо същия период на предходната 2022 г. Това повишение в активността се отразява в общата стойност на сделките, която достига 97,55 милиарда AED, което представлява увеличение от 40% спрямо 69,5 милиарда AED за същия период на 2022 г. Само през октомври 2023 г. обемът на сделките расте с допълнителни 30 милиарда AED или 8,16 милиарда долара. Това сочат обобщени данни на компанията за луксозни имоти Unique Estates (член на БСК).

„През 2023 г. Дубай буквално влезе в историята, превръщайки се във водещ пазар на луксозни имоти в света. Дестинацията успя да генерира близо 850 милиона долара от жилища от висок клас, с пазарна цена от над 10 милиона долара през първите шест месеца на годината. Така Дубай за първи път изпревари Лондон, Ню Йорк и Париж. Неслучайно създадохме направлението Unique Estates Dubai -  за да отговорим на инвестиционния интерес на българските клиенти, които биха желали да вложат средства в имот в най-перспективната в момента дестинация с цел препродажба по време на строителството или отдаване под наем”, коментира Весела Илиева, управляващ партньор на Unique Estates.

В третото издание на Dubai Property Show, което се провежда на 8 и 9 декември на ул. Оборище 10 в София, Unique Estates представя и новия си партньор в Обединените Арабски Емирства - Savoir Privé Properties. В рамките на изложението представители на двете компании ще предоставят експертни съвети и насоки за инвестиция в имоти с висока доходност в престижния международен бизнес център Дубай, както и начини за защита на спестяванията от инфлацията в България.

Според проучването на Unique Estates доходността от наем в Дубай към момента е в диапазона 6-10%, а от краткосрочен наем достига 13%. Други ключови предимства на притежанието на имот там е 0% ДДС върху жилищата, гъвкави възможности за плащане и благоприятна социална среда. За сравнение доходността от наем в София трудно надхвърля 4-5%, а от краткосрочен – около 10%, без да се включват разходите за управление.

Сравнение на % доходност от наем

Източник: Unique Estates

„Все по-голям процент от нашите клиенти в България се интересуват от инвестиция в Дубай с цел постигане на висока доходност, защита на спестяванията, възможност за препродажба на имота още в етапа на строителството и реализиране на печалба. Наблюдава се значително покачване на заявленията за „златна виза”, като български и международни инвеститори се насочват към Емирствата заради добрите инвестиционни перспективи”, казва Весела Илиева и допълва „В стремежа си да предложим възможно най-висока доходост на нашите клиенти все по-често препоръчваме Дубай, тъй като дестинацията предлага по-добра ликвидност спрямо българския пазар”.

В портфолито на българската компания са подбрани проекти, които отговарят в най-пълна степен на нуждите на клиентите – разположени в Dubai Creek Harbour, Dubai Beach Front, Palm Jumeirah и други.

Весела Илиева посочва още, че ОАЕ снижават изискванията за инвестиции в имоти за получаване на „златна виза“. Минималното финансово изискване за кандидатстване за тригодишна виза чрез инвестиция в Дубай към момента е 750 000 AED, което е намалена стойност от първоначалната – 1 000 000 AED. Инвеститори, които купят имот/и на стойност 2 000 000 AED или повече, пък могат да получат виза за пребиваване с възможност за подновяване за период до пет години.

Най-скъпо продаденият имот на международен клиент в Дубай е пентхаус на стойност 500 000 000 AED или 136 000 000 долара. Той е с площ от малко над 2000 кв. м,  разполага с 5 спални, а стъклените му стени разкриват впечатляваща гледка към Арабския залив. Намира се в 71-етажна кула с високи тавани, плащави стълбища и ефектно осветление. Следващите 2 най-скъпи имота са вили в Palm Jumeirah, съответно на стойност 302 млн. AED и 280 млн. AED.

Към Дубай днес се наблюдава сероиозен интерес от страна на французи, англичани, индийци, руснаци, китайци. В момента там живеят представители на над 200 националости. За 2023 г. са регистрирани 12.4 млн. туристи, а над 4 500 милиардери са избрали дестинацията за свой нов дом. Очакванията са до 2040 година населението на Дубай да достигне 7,8 млн. души.

ПРОГНОЗНО НАСЕЛЕНИЕ НА ДУБАЙ

От Unique Estates обобщават най-добрите райони за инвестиция в Дубай за 2023 г., класирани спрямо стойността на регистрирани сделки, както следва:

• Dubai Harbour: 3.04 милиарда AED
• Palm Jumeirah: 2.66 милиарда AED
• Sobha Hartland: 2.52 милиарда AED
• Business Bay: 2.43 милиарда AED
• Dubai Creek Harbour: 1.62 милиарда AED

Около 60% от купувачите на имоти в Дубай се интересуват от апартаменти, сочат още данните. Останалите се насочват към вили или градски къщи. На пазара на наеми апартаментите съставляват 82% отсделките. Обзаведените жилища под наем са изборът на 67,5% от наемателите.