ИНДУСТРИАЛНИТЕ ПЛОЩИ В СОФИЯ СА СЕ УВЕЛИЧИЛИ С 22% ПРЕЗ 2009 Г.

През 2009 г. индустриалните площи в гр. София се увеличиха с 22% от 1,500,000 до 1,830,000 кв.м., сочат данни на консултантската компания MBL.   Затвърди се тенденцията, че строителството на индустриални площи се изнася към широката периферия на гр. София - 83% от стартираните през 2009 г. 219,000 кв.м. индустриални площи са извън рамките на Околовръстния път. Най-атрактивно е направлението между двете магистрали Хемус и Тракия, като в община Елин Пелин са разположени 77% от започнатите през последното тримесечие индустриални площи. През 2009 г. повечето търговски вериги намериха решение за централен склад в района на гр. София. На противоположния полюс бяха производствените предприятия. Кризата удари първо производителите и много фабрики намалиха или прекратиха работата си. Производителите на строителни материали също преживяха рязък спад в поръчките и се наложи да съкращават мощности. В опит да оптимизират разходите си, някои се опитват да преотдават собствени площи. Търсенето на индустриални площи в София намалява през 2009 г. Темпът на усвояване на новите площи (нетна абсорбция) се забавя с 5% на годишна база. През 2008 г. са усвоени 295 000 кв.м., а през 2009 г. - 280 000 кв.м. Свободните индустриални площи в София нараснаха от 15 000 кв.м. до 65 000 кв.м. през 2009г, като нивото на незаети площи се повиши от около 1% в началото на годината до 3.6% през последното тримесечие на 2009 г. Наемите на нови индустриални площи отбелязаха спад от нива 5.5 - 6 евро в началото на 2009 г. до 4.75 - 5 евро към края на годината.Транзакциите на пазара на земя бяха много малко през 2009, тъй като от края на 2008 банковото кредитиране на сделки с жилищни и бизнес имоти беше сериозно ограничено. Единствените активни купувачи на пазара са инвеститори с наличен ликвиден ресурс, които търсят подценени имоти и някои търговски вериги, които продължават експанзията си въпреки кризата. Цените на регулирана земя се предлагат на цени с 20-50% по ниски от 2008. Все още купувачи липсват, поради слабия интерес към строителство на нови сгради, включително жилищни, административни, търговски и индустриални такива.