Според Иван Велков, влизането в еврозоната няма да е просто техническа промяна – то ще преобърне правилата на играта на имотния пазар. Очаквайте нова среда: по-малко хаос, повече конкуренция, институционален капитал и много по-високи стандарти.
По време на 4-тата годишна конференция за строителство и инвестиции, която ще се проведе на 3 юни в Sofia Event Center, Иван Велков ще сподели своя експертен поглед върху трансформациите, които очакват имотния пазар с приближаването на България към еврозоната. Участието му в панела „Имотен пазар на прага на еврозоната“ обещава задълбочен анализ и конкретни прогнози за инвеститори, купувачи и професионалисти в сектора.
Ето какво коментира Иван Велков преди събитието:
Как влизането в еврозоната би променило рисковия профил на инвестициите в недвижими имоти у нас?
Изцяло положително. Повече предвидимост, повече сравними и обективни критерии, повече състезателност, по нормални правила. Аз се надявам да се променят и профилите на самите инвеститори - да са все по-малко рискови и все повече институционални.
Да почнем да правим разлика между видовете инвеститори и да правим разлика между инвеститор, предприемач и купувач независимо от обема на финансовите им трансакции.
Ще станат ли по-достъпни имотите за крайния потребител при стабилна валутна среда?
По-скоро да. Особенно за тези, които ще ползват ипотечен кредит, ако под достъпност разбираме и достъпност до финансиране. Останалите - тези с парите в брой ще трябва да търсят ползи в по-доброто предлагане и съотношението цена - качество. Номиналната стойност на сделките в постепенно (надявам се в рамките на месеци) ще се преконфигурира по сегменти и тип/вид/стандарт на самите имоти.
Как се променя ролята на фасилити и пропърти мениджмънта в контекста на пазар с по-високи изисквания и по-големи очаквания?
Става все по-ключова. Пазарите с по-високи изисквания и очаквания са все по-чувствителни към компромисите, двойните стандарти и минаването ,,метър”. За да няма подобни недоразумения навсякъде другаде, а у нас предимно в професионалния корпоративен сегмент важността на тяхната роля отдавна емпирично е доказана. Спестените материални ресурси (финансови, енергийни и пр.) са изключително важни, а ако към тях добавим и спестените нерви, избегнатите потенциални конфликти и опциите за създаваме на оптимално качествена среда в самата сграда и около нея, ролята вече минава на съвсем друго ниво.
